婚前婚后房产怎么分？

婚前房产归属相对明确，婚后房产分割则需结合具体情况判断。婚前一方全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割，但能证明购房资金来源于婚前个人财产的除外。父母出资购房需注意，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下的视为对子女单方赠与；婚后父母出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产分割时还需考虑实际居住需求、子女抚养等情况，法院可能酌情调整分割比例。涉及房产加名、婚内财产协议等特殊情形时，建议通过书面形式明确约定。- AI整理生成 - 收起