退房违约金怎么计算？

退房违约金计算通常以合同约定为准，这是买卖双方协商一致的结果。商品房买卖合同中一般会明确约定违约金比例或具体金额，常见标准为总房款的5%-20%。如果合同没有明确约定，法院可能参照同期银行贷款利率或实际损失来裁定。开发商违约和购房者违约的处理方式存在差异。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求赔偿；若购房者单方面退房，开发商有权按合同扣除违约金。实际操作中，部分开发商可能同意协商降低违约金比例，这取决于具体项目的销售政策和市场情况。需要注意的是，违约金过高时法院可酌情调整。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。如果遇到开发商违规销售等情况导致退房，购房者可能无需支付违约金，反而可以主张赔偿。建议退房前仔细审查合同条款，必要时可咨询专业人士评估违约风险。- AI整理生成 - 收起