二手房买卖纠纷起诉要注意哪些关键点？

在二手房买卖纠纷起诉过程中，有几个核心环节需要特别关注。证据收集是基础环节，购房合同、付款凭证、房屋现状照片、双方沟通记录等材料要准备齐全，这些材料能清晰反映交易全过程和争议焦点。诉讼时效问题容易被忽视，从知道权益受损之日起三年内要提起诉讼，超过时效可能丧失胜诉权。房屋权属核查不容马虎，要确认卖方是否具备完全处分权，若存在共有产权人未签字的情况，可能导致合同无效。对于房屋质量问题，需要区分卖方是否故意隐瞒，通过专业机构鉴定确定问题性质很重要，这直接影响责任认定。违约责任认定需结合合同具体条款，重点关注逾期交房、拒绝过户等实质性违约行为，同时注意定金罚则的适用条件。诉讼策略上要考虑是否主张继续履行合同或解除合同，两者对应的诉讼请求和证据要求有所不同。纠纷解决过程中，调解也是重要途径，法院调解书同样具有强制执行力，有时能更快实现权益。- AI整理生成 - 收起