房子能只卖一半产权给别人吗？

房屋产权可以部分转让，但实际操作中需要注意几个关键点。产权分割需要双方签订书面协议，明确各自持有的比例和权利义务。共有产权人享有优先购买权，出售前必须征得其他共有人同意或书面放弃优先权。办理产权变更时，需携带共有权人同意书、身份证明等材料到不动产登记中心办理登记手续。部分产权转让后会产生共有关系，后续房屋处置需全体共有人协商一致。日常使用中可能涉及维修费用分摊、出租收益分配等问题，建议在协议中提前约定清楚。值得注意的是，部分银行对共有产权房的按揭贷款审批更为严格，可能影响买方贷款购房。共有产权状态下的房屋买卖相对复杂，建议提前咨询专业人士，确保交易合法合规。协议条款要尽可能详尽，避免日后产生纠纷。若涉及婚姻财产分割等特殊情况，还需结合相关规定处理。- AI整理生成 - 收起