离婚时房产怎么分？谁有优先权？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。关于优先权问题，法院会综合考虑实际居住需求、子女抚养情况等因素。比如获得子女抚养权的一方可能优先获得房产居住权，但需要给对方相应补偿。如果房产登记在一方父母名下，需要提供充分证据证明是夫妻共同财产才能主张分割。实际操作中，双方能协商一致最好，协商不成再由法院判决。需要注意的是，房产证登记名字不是唯一依据，出资证明、还贷记录等都是重要证据。建议提前整理好相关材料，必要时可以请专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起