预告登记后开发商一房两卖算数吗？

预告登记具有法律效力，能有效防止开发商一房两卖。购房者办理预告登记后，这套房子在法律上就有了明确归属，其他买家即便签了合同也无法获得产权。开发商若强行将已预告登记的房屋再次出售，后续买卖合同无效，产权仍归原预告登记人所有。预告登记相当于给房子贴了"已预订"标签，保护期长达三个月。这段时间足够办理正式过户手续。如果开发商故意隐瞒预告登记事实进行二次销售，不仅交易作废，还可能面临行政处罚。购房者遇到这种情况可要求解除合同、返还房款并索赔损失。实际操作中要注意两点：一是预告登记需在签约后30天内办理，逾期失效；二是完成正式产权登记后，预告登记自动解除。建议购房时优先选择已取得预售许可证的楼盘，并立即办理网签备案和预告登记，双重保障更稳妥。- AI整理生成 - 收起