买家违约要赔多少钱？违约金怎么算？

违约金的具体金额要看购房合同中的约定。一般来说，商品房买卖合同中会明确约定违约金比例，通常在总房款的5%-20%之间。如果合同没有明确约定，按照相关规定，违约金可以参照实际损失来计算，但不得超过实际损失的30%。实际操作中，法院会综合考虑多方面因素。比如合同履行程度、违约方过错程度、守约方实际损失等。如果买家已经支付了部分房款，法院可能会酌情减少违约金数额。值得注意的是，定金罚则和违约金不能同时适用，二者只能择一主张。建议买卖双方在签约时要仔细阅读合同条款，对违约责任要有清晰认识。遇到纠纷时，可以先行协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。保留好相关证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，这对后续维权都很重要。- AI整理生成 - 收起