集体土地上的出租房拆迁能拿哪些补偿？

集体土地上出租房遇到拆迁，补偿主要涉及房屋所有权人和承租人两方面。对于房屋所有权人，补偿通常包括房屋重置成新价（房屋本身价值）、宅基地补偿（土地权益）和安置补偿（如需搬迁）。如果房屋用于经营，还可能获得停产停业损失补偿。 承租人能否获得补偿要看租赁合同约定。如果合同明确拆迁补偿归属，按约定执行；若无约定，承租人可主张装修损失、搬迁费等实际支出。需要注意的是，承租人一般无法获得宅基地或房屋产权相关补偿，这些权益归集体或所有权人。 实际操作中，补偿方案由地方政府根据相关规定制定，不同地区标准可能差异较大。建议双方提前协商，必要时通过书面补充协议明确补偿分配，避免纠纷。若拆迁公告已发布，新签租赁合同可能无法获得补偿，需特别留意。- AI整理生成 - 收起