开发商破产后重建，我能退首付不要房吗？

开发商破产重整期间能否退首付，需要结合具体情况分析。如果项目已纳入政府保交楼名单，建议优先选择继续履行合同，这类项目通常有专项资金保障交付。若坚持退房，需通过法律程序主张解除合同，但实际操作中存在两个难点：一是破产程序中普通债权清偿顺序靠后，可能面临长期等待；二是首付款返还需开发商账户有可用资金，而破产企业往往资不抵债。从风险防范角度看，已网签备案的购房者相对更有保障，这类房屋通常不会被纳入破产财产。若项目尚未办理预售许可证，购房者可以主张合同无效要求退款，这种情况下款项返还可能性较大。但要注意，即便胜诉也可能面临执行难问题。建议购房者及时向破产管理人申报债权，同时密切关注重整计划进展。部分地区对问题楼盘实行资金共管制度，这类情况下购房款追回可能性较高。若项目确实无复工迹象，可联合其他业主通过法律途径维权，但需做好心理预期，整个过程可能持续较长时间。- AI整理生成 - 收起