租房合同闹上法庭要注意哪些关键点？

处理租房合同纠纷时，证据收集是核心环节。租客和房东都需准备好书面合同原件、租金支付凭证、房屋交接清单等材料，这些能直接证明双方权利义务关系。微信聊天记录、短信等电子证据若涉及关键约定，建议提前公证保全。争议焦点往往集中在押金退还、房屋损坏赔偿和提前解约责任上。合同中对这些事项有明确约定的，法院通常会优先采纳；若约定模糊，则需结合实际情况判断。比如房屋自然损耗不应扣减押金，但人为损坏需按实际维修费用承担。诉讼过程中，双方可申请调解。调解成功不仅能缩短处理周期，还能避免后续执行难题。若进入判决阶段，败诉方未按时履行义务，胜诉方可向法院申请强制执行。要注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的诉讼时效为三年，从知道权益受损之日起算。超过时效再起诉，对方提出时效抗辩后可能丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起