车库出租使用要注意哪些问题？

车库出租需要注意几个关键点。产权归属要明确，只有产权清晰的车库才能合法出租，如果是人防工程改造的车库，通常不能办理产权证，这类车库出租存在法律风险。租赁合同要规范，建议使用房管部门制定的标准合同文本，合同中需明确租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等条款，特别要注明车库用途仅限于停放车辆，不得擅自改变用途。物业协调很重要，出租前应与物业公司确认车库管理费由哪方承担，避免后期产生纠纷。安全责任划分要清楚，建议在合同中约定车辆及财物保管责任，通常车库出租方不承担保管义务。租客选择要谨慎，最好核实租户身份信息并保留复印件。税务问题别忽视，个人出租车库所得收入需要申报纳税，目前月租金收入不超过10万元可享受增值税减免优惠。- AI整理生成 - 收起