买二手房遇到卖家违约，赔偿金该怎么算？

二手房交易中卖家违约的赔偿问题需要结合实际情况处理。通常买卖双方签订的购房合同会明确约定违约金条款，一般按照合同总价的10%-20%计算。如果合同没有具体约定，可以要求赔偿实际损失，包括已支付的定金、中介费用以及房屋差价损失等。要注意收集银行转账记录、中介服务协议等证据材料，证明自身实际损失金额。对于房屋差价损失，可以参照同地段类似房屋的市场价格进行评估。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，或通过司法途径解决。在诉讼过程中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素作出判决。建议在签订购房合同时就明确约定违约条款，最好将定金通过银行转账并备注用途，保留好相关凭证。遇到违约情况要及时固定证据，比如通过微信、短信等方式与对方沟通时保存记录，必要时可以委托专业机构对房屋价值进行评估。- AI整理生成 - 收起