飘窗到底算谁的？开发商还是业主？

关于飘窗的权属问题，需要结合房屋买卖合同和建筑规划来判断。通常情况下，飘窗属于建筑主体结构的一部分，开发商在销售时若将其计入房屋建筑面积，则所有权应归属业主。但若飘窗属于建筑外立面的装饰性构造且未计入面积，则可能属于公共部分。从实际交付来看，购房合同中附带的户型图若明确标注飘窗为专有部分，业主便享有使用权。而开发商在项目通过验收后，对未计入产权的飘窗无权擅自改造。值得注意的是，飘窗改造涉及建筑外立面变更时，需向物业和相关部门报备，避免影响建筑安全。对于购房者而言，收房时应核对测绘报告中的面积构成，若发现飘窗面积存在争议，可要求开发商提供规划审批文件。部分项目可能出现开发商将飘窗作为赠送面积的情况，这时需特别注意合同条款是否约定其使用权归属。- AI整理生成 - 收起