农村宅基地和房子要合并登记怎么办？

农村宅基地和房屋合并登记是近年来推进不动产统一登记的重要环节。农户需要携带宅基地使用权证、房屋所有权证或建房批准文件等材料，到当地不动产登记机构申请办理。若原有证件不全，可提供村委会出具的权属证明作为补充材料。登记过程中需注意几个要点：宅基地使用权人和房屋所有权人必须一致，若存在继承、分家等情况需先办理转移手续；房屋建造需符合当年宅基地审批时的面积和层高要求，超出部分可能面临整改或罚款；登记机构会实地核查房屋现状，确保与申请材料相符。合并登记后的不动产权证将同时记载宅基地使用权和房屋所有权信息，权属更加清晰。这有利于保障农民财产权益，也为后续可能涉及的抵押融资、征收补偿等事项提供法律凭证。若遇到历史遗留问题或权属纠纷，建议咨询当地自然资源主管部门寻求解决方案。- AI整理生成 - 收起