民用商品房分割开群租房间合法吗?

民用商品房分割开群租房间可能会带来一些法律风险,以下为您列举并说明。1、行政处罚风险:如果民用商品房分割开群租房间违反了《商品房屋租赁管理办法》等规定,比如人均居住面积不达标,住房和城乡建设主管部门可能会对出租人处以罚款。例如,某房东将100平方米的民用商品房分割成8个房间群租,每个房间居住2人,人均居住面积仅6.25平方米,低于当地规定的8平方米标准,被主管部门发现后处以5000元罚款。2、租赁合同无效风险:民用商品房分割开群租房间的行为若因违法而导致租赁合同无效,出租人可能无法按合同约定收取租金,租户也可能随时要求退还已支付的租金。比如,房东将民用商品房的厨房分割后出租给租户,签订的租赁合同因违反法律规定而被认定为无效,租户据此要求房东退还租金,房东面临租金损失。 收起