夫妻买房只签一个人名字有效吗？

夫妻共同买房只登记一方名字的情况需要谨慎对待。从房产登记角度看，产权证上写谁的名字，法律上就认定谁是房屋权利人。但婚姻存续期间购买的房产，即使只写一方名字，若没有特殊约定，通常仍视为夫妻共同财产。这里要注意区分物权效力与财产归属两个概念。实际操作中会出现三种情形：如果是用婚前个人财产全款购买且登记在个人名下，可认定为个人财产；若使用婚后共同财产购买，即使只登记一方名字，离婚时仍需按共同财产分割；若存在书面约定为个人财产的情况，则按约定执行。建议夫妻共同购房时，最好双方都作为共有人登记在产权证上。如果因特殊情况只能登记一方名字，可以签订书面协议明确房产归属，并办理公证手续。办理贷款时要注意，部分银行要求已婚人士必须夫妻共同签署借款合同，即使房产证只登记一方名字。- AI整理生成 - 收起