房屋买卖无效后怎么退房退款？

房屋买卖被确认无效后，退房退款需要按照相关规定处理。买卖双方应当恢复到交易前的状态，卖方需退还已收房款，买方需返还房屋。实际操作中，若买方已支付定金或首付款，卖方应在合理期限内全额退还；若买方已办理按揭贷款，需与银行协商解除抵押登记，卖方退还的款项应包括买方已偿还的本金及利息部分。房屋产权登记需双方共同申请撤销，将产权恢复至卖方名下。在此过程中产生的税费，原则上由导致合同无效的责任方承担。若因卖方隐瞒重要信息导致合同无效，卖方还需赔偿买方合理损失；若因买方违约导致无效，定金可能不予退还。建议双方通过书面协议明确退款步骤和时间节点，避免后续纠纷。若协商不成，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。整个流程中要注意保留付款凭证、沟通记录等证据材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起