房产证是国有土地但20多年没办下土地证，还能过户吗？
我家房产证上写着"国有土地"，但住了20多年一直没办下来土地证。现在想卖房，这种情况能正常过户吗？会不会影响交易？需要先补办什么手续吗？
其他答案
房产证已载明国有土地性质的情况下，即便未单独办理土地证，通常不影响房屋过户交易。我国早已实行不动产统一登记制度，房产证和土地证已合并为不动产权证。对于历史遗留的老房产证，在办理过户时，登记机构会核查土地来源是否合法。只要房屋本身产权清晰、无抵押查封、卖方持有完整产权证明，即可正常办理过户手续。实际操作中，买方无需单独补办土地证，过户时登记部门会直接将房产证更换为不动产权证，新证将同时记载房屋和土地 展开
2025-09-18 06:21
来自北京市
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