物业公司有哪些常见违法行为需要注意？

物业公司在日常管理中容易出现几类违规行为值得业主警惕。比较普遍的是擅自提高物业费标准或增加收费项目，按照规定物业费调整必须经过业主大会表决通过，单方面涨价属于违规操作。部分物业还存在公共收益不透明的问题，比如电梯广告、场地租赁等收入未按规定公示或返还业主。服务缩水也是投诉高发区，有的物业减少保洁、保安人员配置却不降低收费标准。消防设施维护不到位、公共区域维修拖延等都属于未履行合同义务。更严重的是侵占业主公共区域，比如私自将绿地改为停车场收费，或违规出租业主共有部位。物业公司代收代缴水电费时，若擅自加价或截留费用同样违法。装修管理环节，以各种名义收取国家明令禁止的保证金、管理费也时有发生。遇到这些情况，业主可向街道物管科或住建部门投诉，必要时业委会可启动更换物业程序。- AI整理生成 - 收起