开发商违约了，买房人如何解除购房合同？

开发商违约时买房人有权解除合同，但需注意操作流程。常见的开发商违约情形包括逾期交房超过约定时限、擅自变更规划设计、房屋质量存在严重缺陷等。遇到这种情况建议先仔细核查购房合同中关于违约责任的条款，通常合同中会明确约定解除合同的条件和程序。买房人决定解除合同时，应当以书面形式向开发商发送解除通知，最好通过邮政特快专递等方式留存证据。通知中需具体说明解除合同的理由及依据，同时要求开发商在合理期限内返还已付房款及利息。如果开发商拒绝配合，可以向当地住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。需要注意收集和保存相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、违约事实的证明材料等。对于逾期交房的情况，要保留开发商发布的延期通知；房屋质量问题则需专业机构出具鉴定报告。在诉讼时效方面，一般自知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张权利。- AI整理生成 - 收起