买二手房遇到卖家违约，该怎么索赔？

遇到二手房卖家违约的情况，买家可以从几个方面维护权益。查看双方签订的买卖合同是否有明确约定违约金条款，若有则按合同执行。若合同未明确约定，根据相关规定，买家可要求卖家承担实际损失赔偿，包括已支付的购房定金、中介服务费等直接损失。协商是解决纠纷的首选方式，双方可就赔偿金额进行友好协商。若协商不成，买家可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料，必要时可申请财产保全防止卖家转移资产。市场行情变化导致的违约较为常见，建议购房时在合同中明确约定违约责任条款，并保留所有交易凭证。若房价上涨幅度较大，除直接损失外，还可主张房屋差价损失，但需要专业评估机构出具报告作为依据。- AI整理生成 - 收起