领证前买的房子，婚后算夫妻共同财产吗？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。若购房款全部由一方在婚前支付且产权登记在个人名下，该房产通常认定为个人财产。婚后配偶参与还贷或房屋装修，并不改变房屋权属性质，但共同还贷部分及其增值部分在离婚时需给予补偿。房产登记时间点很关键。婚前签订购房合同并支付首付款，即使婚后取得房产证，只要登记在出资方名下，仍属个人财产。若婚后将配偶名字添加到房产证上，则视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下，属于子女婚前个人财产。若父母仅支付首付，子女婚后共同还贷，离婚时法院可能判决房产归登记方所有，但需对共同还贷部分进行分割补偿。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属，这种约定具有法律效力。涉及大额房产处置时，保留好购房合同、付款凭证等原始证据很重要，这些材料在发生争议时能有效维护自身权益。- AI整理生成 - 收起