业主在什么情况下可以拒交物业费？

业主拒交物业费需要具备合理合法的理由。物业公司未履行合同约定的服务义务，比如长期不维护公共设施、环境卫生不达标、安保措施不到位等，业主可以要求物业整改并提供服务不到位的证据。若物业拒不改正，业主可通过业主委员会协商或向相关部门投诉，在此期间可暂缓缴纳物业费。物业公司擅自提高收费标准或收取合同约定以外的费用，业主有权拒绝支付超出部分。需要注意的是，业主不能单纯以对物业服务不满意为由拒交全部物业费，必须提供具体服务缺陷的证明。如果物业起诉业主拖欠费用，业主需举证物业违约事实。房屋空置期间，部分城市允许业主申请减免部分物业费，但需提前向物业报备并办理手续。因开发商遗留问题导致房屋无法正常使用，在责任划分明确前，业主可与物业协商暂缓缴费。无论何种情况，建议业主保留书面沟通记录和证据材料，避免因拒交物业费引发法律风险。- AI整理生成 - 收起