房子烂尾了能退房吗？购房合同和贷款合同怎么解除？

遇到房子烂尾的情况确实令人焦虑，但购房者是有权主张退房的。开发商逾期交房超过合同约定期限，或者项目停工达到一定时间，购房者可以根据相关规定要求解除合同。实际操作中需要先发书面催告，给予合理宽限期，若开发商仍无法履约，则可正式提出退房。解除购房合同需要与开发商协商达成一致，并签订书面解约协议。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或向法院起诉。要注意保留好购房合同、付款凭证、催告文书等证据材料。合同解除后，开发商应当退还已付房款及利息。关于房贷问题，购房合同解除后，贷款合同也应当同步终止。但需要特别注意，银行作为独立合同方，不能单凭购房合同解除就自动免除还款义务。比较稳妥的做法是：用开发商退还的款项优先偿还银行贷款本息，若退款不足则需与银行协商还款方案。部分情况下，开发商可能会承诺代偿剩余贷款，这类承诺务必落实到书面协议中。- AI整理生成 - 收起