租约到期后，房子装修归房东还是租客？

租约到期后装修归属问题需要结合实际情况判断。如果租客装修前征得房东书面同意，通常会约定装修处理方式，这种情况下按照约定执行最为稳妥。若未明确约定，装修部分可分为"不可拆除"和"可拆除"两类：固定嵌入墙体的柜体、地板等不可拆除部分，一般视为附合装修，根据相关规定应当归房东所有；而灯具、窗帘等可移动物品，租客有权拆除带走。值得注意的是，租客自行装修未获同意的情况，房东有权要求恢复原状或赔偿损失。对于装修残值部分，若租约时间较短且装修价值较高，可协商适当补偿，但法律上并无强制补偿义务。为避免纠纷，建议在租赁合同中明确装修条款，包括装修范围、到期处理方式及补偿标准等。特殊情况下如装修显著提升房屋价值，租客可主张相应补偿，但需提供装修费用凭证等证据。实际操作中，双方友好协商往往比严格按法律规定处理更有效率。- AI整理生成 - 收起