二手房买卖具体要走哪些流程？

二手房交易流程主要分为以下几个环节。看房阶段要实地考察房屋状况，建议查看房产证原件，核实产权信息是否清晰。价格谈妥后签订定金协议，通常支付5-10万元定金，注意约定违约条款。正式签约时使用住建部门制定的标准合同文本，明确付款方式、交房时间等关键条款。办理资金监管是重要环节，买方将首付款存入第三方监管账户，待过户完成后才划转给卖方，这个步骤能有效保障资金安全。贷款购房需要提前准备收入证明等材料，银行审批通过后会出具贷款承诺函。双方携带材料到不动产登记中心办理过户手续，此时需缴纳契税、增值税等税费，一般3-5个工作日可领取新房产证。交房时需结清物业费、水电燃气等欠费，卖方要迁出户口。建议在合同中约定户口迁移保证金，防止出现户口滞留问题。整个过程建议通过正规中介机构操作，他们熟悉流程并能协助规避风险。若发现房屋存在抵押、查封等情况，应立即暂停交易并核实原因。- AI整理生成 - 收起