商品房延期交房怎么索赔？开发商违约要赔多少钱？

商品房延期交房属于开发商违约行为，购房者有权要求赔偿。具体索赔流程需要查看购房合同中的交房时间约定和违约责任条款，通常合同会明确约定违约金计算标准。若合同约定按日计算违约金，一般参照已付房款的万分之1至万分之5执行，不同项目标准可能存在差异。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者可以书面催告，给予合理宽限期。若宽限期满仍未交房，根据相关规定，购房者有权解除合同并要求返还房款及利息，同时主张赔偿损失。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。赔偿金额并非固定不变，需结合延期时长、当地房价波动、实际损失等因素综合判定。例如因延期导致购房者额外支出的租房费用，通常可纳入索赔范围。需注意收集延期交房证据，包括书面通知、现场照片等，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起