房子外墙坏了该找谁修？

房屋外墙属于建筑共有部分，维修责任主体需区分不同情况。对于商品房小区，外墙维修通常由物业公司负责，费用从业主缴纳的专项维修资金中列支。物业应当定期检查外墙状况，发现问题及时启动维修程序。若小区尚未成立业委会，业主可向物业公司提出维修申请；已成立业委会的，可通过业委会督促物业履职。对于老旧小区未缴纳维修资金的，需要业主共同分摊维修费用。这种情况下，社区居委会往往能协助组织业主协商。若外墙损坏是因开发商施工质量导致，且在保修期内，业主可要求开发商承担维修责任。实际操作中要注意保留现场照片、沟通记录等证据，便于后续维权。特别提醒，高空坠物危害极大，发现外墙剥落等安全隐患应当立即设置警示标志，并第一时间通知物业采取临时防护措施。雨季来临前建议主动检查外墙防水层状态，预防渗水问题发生。- AI整理生成 - 收起