开发商赠送的两个地下室出现纠纷该怎么解决？

开发商赠送地下室引发纠纷的情况并不少见，这类问题通常涉及产权归属和使用权争议。需要明确的是，赠送的地下室是否已写入购房合同并办理产权登记。如果合同中有明确约定且已办理产权证，那么地下室属于业主合法财产；若仅口头承诺或未登记，则可能被认定为公共区域。处理这类纠纷时，建议先与开发商协商，要求其履行合同承诺。协商不成可向当地住建部门投诉，同时注意收集宣传资料、销售承诺录音等证据。对于已计入房产证面积的地下室，开发商无权擅自处置；而未计入面积的部分，业主可主张开发商承担违约责任。特别要注意的是，某些开发商将人防工程伪装成赠送面积，这类地下室实际归属国家所有，开发商无权处置。遇到这种情况，业主可要求开发商退还相关费用或赔偿损失。所有沟通最好通过书面形式进行，以备后续维权使用。- AI整理生成 - 收起