划拨土地上的房子能买吗？需要注意哪些风险？
划拨土地上的房子确实可以买卖，但和普通商品房有很大区别。这类房子没有缴纳土地出让金，交易时需要补缴费用。购买时要注意：1.必须办理土地出让手续并补缴费用；2.产权证上会注明"划拨"字样；3.再次转让时仍需补缴费用。建议买房前一定要查清房屋性质，最好找专业律师把关合同。
其他答案
划拨土地上的房屋可以购买，但需要特别注意产权性质和土地出让金问题。这类房产与普通商品房存在本质区别，产权证上通常会注明"划拨"字样，意味着土地使用权是无偿取得的。购买此类房产时，原业主可能需要补缴土地出让金才能转为出让性质，这笔费用可能高达房价的10%-40%，买卖双方需明确约定由谁承担。交易过程中要重点核查几个方面：一是查看产权证是否完整，确认房屋性质；二是查询当地政策对划拨土地转让的具体要求， 展开
2025-09-12 05:31
来自北京市
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