买二手房想退房，违约金该怎么算？

二手房交易中违约金计算主要看合同约定和实际情况。买卖双方签订的购房合同通常会明确违约条款，这是确定违约金的核心依据。如果合同有具体比例约定，比如总房款的10%-20%，就按约定执行。没有明确约定的情况下，法院一般会参考实际损失，包括房价差额、中介费、税费等直接经济损失。违约情形不同处理方式也有差异。买方单方面毁约，定金可能被没收；卖方违约则需双倍返还定金。如果已经支付首付款，违约方通常要承担更高比例的赔偿。值得注意的是，违约金过高或过低都可以申请调整，法院会根据公平原则和实际损失情况裁决。交易过程中要注意保留书面证据，包括沟通记录、付款凭证等。遇到纠纷可以先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。建议在签约前仔细阅读合同条款，必要时咨询专业人士，避免后续产生争议。- AI整理生成 - 收起