宁波安置房买卖要注意哪些问题？

安置房交易需要特别注意产权性质和过户条件。这类房产通常带有政策限制，购买前务必核实房屋是否已取得完全产权，很多安置房需要满足一定年限才能上市交易。查看房产证附记栏是否有特殊备注，这是判断交易资格的关键依据。税费计算与普通商品房存在差异。安置房交易可能涉及土地出让金补缴问题，这部分费用往往需要买卖双方协商承担比例。建议提前到税务部门核实契税、增值税等具体金额，避免后期产生纠纷。合同条款要格外严谨。除常规房屋信息外，需明确约定产权过户时间、违约责任等细节。若房屋尚在限制交易期内，私下签订的买卖合同可能被认定为无效，这种风险需要特别警惕。资金监管不可忽视。安置房交易周期较长，建议通过第三方资金托管账户进行交易，避免出现房屋无法过户却已支付全部房款的情况。对于共同产权人问题也要充分重视，所有权利人必须共同签署交易文件才能保证合同效力。- AI整理生成 - 收起