买二手房遇到房主拖延交房怎么办？

遇到房主拖延交房的情况，买方可以先检查购房合同中是否有明确的交房时间约定及违约条款。若合同中有具体约定，可依据合同内容与房主协商，要求其履行义务或承担违约责任。协商时注意保留书面沟通记录，如微信、短信或书面函件。若协商未果，可向当地房地产管理部门投诉或申请调解。相关部门通常会介入协调，督促双方按合同执行。调解过程中，建议准备完整的购房合同、付款凭证等材料作为依据。对于恶意拖延且拒不配合的房主，可考虑通过司法途径解决。根据相关规定，买方可向法院提起诉讼，要求强制交房并索赔损失。诉讼周期较长，需权衡时间成本与维权收益。预防此类问题，建议在签约时明确交房时间、延期违约金标准，并约定较高比例的尾款在交房后支付。对于产权复杂的二手房，签约前还应核查房屋是否存在抵押、租赁等权利限制情况。- AI整理生成 - 收起