无证房拆迁怎么补偿？补偿标准怎么算？

无证房屋拆迁补偿问题需要区分具体情况处理。如果房屋属于历史遗留原因形成的无证建筑，通常需要由当地相关部门进行合法性认定。经认定合法的无证房，补偿标准会参照有证房屋执行，包括房屋重置价、装修补偿、搬迁补助等。若被认定为违法建筑，则可能不予补偿或仅给予适当材料补偿。补偿标准主要考虑房屋结构、建造年代、实际用途等因素。砖混结构的补偿高于砖木结构，住宅用途的补偿高于商业用途。各地会制定具体的补偿方案，一般包括房屋价值补偿、临时安置费、搬迁补助费等。其中房屋价值补偿多由专业评估机构按照同地段类似房地产市场价格评估确定。建议提前收集能证明房屋建造年代、使用情况的证据材料，如水电缴费记录、邻居证明等。补偿谈判时要重点关注评估环节，对评估结果有异议可以申请复核。实际操作中，不同地区对无证房的处理存在差异，最好咨询当地拆迁部门了解具体政策。- AI整理生成 - 收起