中介谎称商品房实为房改房，面积也不符怎么办？

遇到中介虚假宣传商品房性质或面积不符的情况，购房者要保持冷静并立即采取行动。建议先核对购房合同中的房屋性质条款和面积数据，同时到不动产登记中心调取房屋档案信息，这些官方记录能准确反映房屋性质和产权面积。若证实中介存在欺诈行为，购房者有权要求解除合同并索赔。根据相关规定，故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息导致合同无效的，中介需承担相应责任。面积差异超过3%的部分，开发商应当双倍返还差价款项。实际操作中要注意收集宣传资料、通话录音、微信记录等证据链。物业费纠纷需区分不同情况处理。若因房屋未实际交付产生空置期，通常可按70%缴纳物业费；若因面积误差导致多缴，可凭测绘报告要求物业公司退差额。收房时发现质量问题可拒绝签署验收文件，书面要求开发商限期整改。- AI整理生成 - 收起