卖房时房东违约耍赖怎么办？

遇到房东在卖房过程中违约耍赖的情况，购房者要保持冷静，先检查双方签订的买卖合同是否明确约定了违约责任条款。通常合同中会规定违约方需支付违约金或赔偿损失，具体金额一般按房价的百分比计算。若房东无故反悔，购房者可凭借合同通过协商或法律途径维护权益。收集证据是关键环节，需整理好购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。如果房东存在恶意违约行为，比如一房多卖或故意拖延过户，可向当地住建部门投诉反映情况。对于拒不配合的房东，可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或索赔。走法律程序时要注意诉讼时效问题，从知道权益受侵害之日起一般不超过三年。实践中法院会优先考虑合同的实际履行情况，如果购房者已支付大部分房款且无过错，胜诉概率较大。为防止房东转移财产，还可以申请财产保全措施。- AI整理生成 - 收起