小区架空层到底归开发商还是业主所有？

架空层产权归属需要结合具体情况判断。根据相关规定，架空层若已计入公摊面积，则产权归全体业主共有；若未计入公摊且开发商能提供独立产权证明，则归开发商所有。实际操作中，架空层是否计入公摊面积是关键，这通常在购房合同和测绘报告中明确记载。部分项目会将架空层设计为设备层或公共活动空间，这种情况下即使未计入公摊，开发商也不能擅自处置。建议业主查阅项目初始规划图纸，若发现开发商违规占用已计入公摊的架空层，可向住建部门反映。对于权属存疑的情况，双方可通过协商或法律途径解决，但需注意架空层改造必须符合消防和建筑安全规范。- AI整理生成 - 收起