开发商不招标直接用自家物业公司签合同，这合法吗？

开发商直接选用关联物业公司的情况需要从多个角度分析。根据相关规定，住宅小区前期物业管理应当通过招投标方式选聘物业企业，但符合特殊条件的项目经批准可采用协议方式选聘。实际操作中，部分开发商会利用"协议选聘"的例外条款，这种情况需要核查当地主管部门是否履行了审批程序。物业选聘的合规性关键要看程序是否公开透明。即便采用协议选聘，开发商也应当公示选聘理由、物业收费标准和服务标准，保障业主知情权。若业主对程序有异议，可向住房城乡建设部门投诉，要求核查选聘过程的合法性。从市场角度观察，开发商自建物业公司虽可能带来服务衔接便利，但也容易产生垄断服务、收费不透明等问题。建议业主收房时重点核对物业服务合同条款，特别关注服务标准、费用构成和退出机制等关键内容。如发现开发商存在程序违规，业主大会成立后有权重新选聘物业公司。- AI整理生成 - 收起