房屋买卖合同没写违约金怎么办

房屋买卖合同未约定违约金时，处理方式主要依据相关规定和实际情况。若卖方或买方违约，受损害方仍可主张赔偿，但需注意举证实际损失。司法实践中，法院通常会参照同类交易的市场标准或银行同期贷款利率计算损失。合同未明确违约金不代表违约方无需承担责任。买方若因卖方违约产生实际损失，例如房价上涨差价、中介费损失等，可要求卖方赔偿。同样，卖方若因买方违约遭受损失，如房屋空置费用、房价下跌损失等，也可主张赔偿。建议签订合同时明确违约金条款，通常约定总房款的5%-20%较为常见。若已发生纠纷，注意收集转账记录、沟通记录等证据，证明对方违约事实及己方损失金额。协商不成时，可通过诉讼解决，法院会根据合同履行情况、违约程度等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起