违建房出租合同算数吗？《民法典》怎么说

违建房出租合同在法律上存在效力瑕疵。根据相关规定，违法建筑不得出租，这类房屋未取得合法建设手续，本身不具备合法出租条件。即便双方签订了租赁合同，一旦被主管部门查处，合同可能被认定为无效。租赁合同无效后，已收取的租金需要返还，但实际操作中承租人往往已实际使用房屋，法院可能酌情判决承租人支付房屋使用费。这里要注意，使用费标准通常低于原合同约定的租金金额。对于承租人而言，租住违建房风险较大。不仅面临随时被拆除的风险，还可能因房屋安全问题遭受损失。建议租房时务必查验房产证、建设工程规划许可证等文件，确认房屋合法性再签约。房东若明知是违建仍出租，不仅要承担合同无效的法律后果，还可能面临行政处罚。各地对违建的处理政策不尽相同，但整体趋势是加大整治力度。无论是出租方还是承租方，都应避免涉足违建房租赁交易。- AI整理生成 - 收起