售楼员忽悠买房要负什么法律责任？

售楼员在销售过程中如果存在虚假宣传或欺诈行为，需承担相应法律责任。根据相关规定，若售楼员故意隐瞒房屋真实情况，比如夸大配套设施、虚构学区房资格，或隐瞒房屋存在重大瑕疵（如抵押、产权纠纷），导致购房者签订合同并遭受损失，购房者有权要求解除合同、退房退款，并主张赔偿。 实际操作中，购房者需注意保留证据，如宣传资料、通话录音、聊天记录等，证明售楼员的承诺与实际情况不符。若协商无果，可向住建部门投诉或向法院起诉。需注意的是，普通销售话术与欺诈有区别，比如“未来可能规划地铁”属于不确定表述，而“已确定2025年通地铁”若为虚假信息则可能构成欺诈。 建议购房时仔细核实房屋信息，要求开发商将重要承诺写入合同条款，避免口头约定。遇到争议可咨询专业机构，通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起