2025年房子过户要花多少钱？手续有哪些？

房产过户费用主要由税费和登记费构成，具体金额需结合房屋性质、面积、持有年限等因素综合计算。普通住宅涉及的税费通常包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税税率一般为1%-3%，若为家庭唯一住房且面积90平米以下按1%征收；增值税主要针对购买不足2年的住宅，按5%的征收率全额缴纳；个人所得税通常按差额20%或全额1%征收，满五唯一住房可免征。登记费住宅类每套80元，非住宅类550元。办理过户需准备不动产权证、买卖双方身份证明、网签合同等材料。流程上需先完成网签备案，再到税务部门缴纳相关税费，最后向不动产登记机构申请转移登记。若涉及按揭贷款，还需办理抵押权变更手续。不同城市可能存在政策差异，例如部分限购城市需先审核购房资格。建议提前咨询当地房管部门，避免因材料不全或流程不熟导致延误。- AI整理生成 - 收起