租客自己花钱装修的房子，退租时装修费该谁出？

租赁房屋装修费用的处理需要结合实际情况来看。租客未经房东同意擅自装修的，房东有权要求恢复原状或赔偿损失。如果装修事先获得房东认可，通常有两种处理方式：装修形成附合部分（如地板、墙面等不可拆除物）可协商折价补偿，未形成附合部分（如灯具、窗帘等可移动物品）应由租客自行拆除带走。对于装修折价补偿金额，建议参考装修现值而非原值。装修现值需要考虑使用年限折旧，比如装修造价10万元，使用5年后按10年折旧期计算，剩余价值约为5万元。实际操作中最好签订书面补充协议明确装修归属和补偿标准，避免后续纠纷。若双方无法协商一致，可申请第三方调解或通过法律途径解决。值得注意的是，房东若同意折价补偿装修款，有权要求租客提供正规装修发票作为凭证。租客在装修前保存好沟通记录、施工合同等证据也很重要，这些材料能有效保障自身权益。- AI整理生成 - 收起