买了商品房后悔了，定金还能退吗？

商品房交易中定金能否退还，关键要看具体交易阶段和违约方。签订认购协议后，如果买方单方面反悔，开发商有权没收定金；若开发商存在违约行为比如未取得预售许可，买方可以要求双倍返还定金。如果双方已签订正式购房合同，则适用合同约定的违约责任条款。实际操作中建议购房者注意两点：一是签约前务必核实开发商"五证"是否齐全，二是仔细阅读认购协议中的定金条款。有些开发商会设置"诚意金"等名目，这类资金性质需要根据具体约定判断。若确实遇到争议，可先与开发商协商，协商不成再通过其他合法途径解决。需要提醒的是，定金与订金的法律效力不同。订金通常被视为预付款，交易不成时可要求退还。而定金具有担保性质，适用"定金罚则"。在支付任何款项时，务必要求开发商出具加盖公章的收据，并注明款项性质。- AI整理生成 - 收起