卖房要注意哪些法律问题？

卖房过程中法律风险需重点关注。产权清晰是首要前提，卖方需确保房产证登记信息与实际一致，若有共有产权人必须全部签字同意。抵押中的房产需要先解除抵押登记才能交易，否则可能引发纠纷。房屋状况要如实告知买方，故意隐瞒重大瑕疵比如漏水、结构问题等，后期可能被追究违约责任。关于户口迁移问题，很多纠纷源于卖方未按约定迁出户口，建议在合同中明确迁移时限及违约金条款。税费承担要提前核算清楚，二手房交易涉及的增值税、个人所得税等金额较大，买卖双方常因税费分担产生争议。阴阳合同风险极高，通过签订两份合同避税的做法不仅面临补税罚款，严重者可能涉及刑事处罚。资金监管账户非常必要，买方定金和首付款建议通过第三方监管，避免出现卖方收款后拒绝过户或买方拖欠尾款的情况。物业费、水电燃气等欠费需在交房前结清，这些细节往往成为交房时的矛盾点。- AI整理生成 - 收起