离婚时房产怎么分？夫妻财产分割方式大盘点

离婚时房产分割需要区分不同情况处理。婚后共同购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上双方均等分割，但会考虑实际出资比例、还贷贡献等因素适当调整。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，一般认定为个人财产不予分割；婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。房产登记在子女名下的情况较为特殊，通常视为对子女的赠与，离婚时不能作为夫妻财产分割。对于父母出资购房的情形，若明确表示赠与一方则属个人财产，没有明确约定的按共同财产处理。农村宅基地房屋分割需结合当地政策和集体经济组织成员身份综合判断。实际操作中建议双方优先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、婚姻存续时间、子女抚养情况、双方经济条件等因素作出裁判。需要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等关键证据，这类材料对财产分割认定具有重要作用。- AI整理生成 - 收起