婚前房产如何证明归属？

婚前房产归属问题需要从购房时间和出资情况两方面来看。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若是婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。证明房产归属的关键在于保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。银行流水能清晰显示首付款来源，若资金来自父母，建议保留转账记录和书面说明。婚后还贷部分，主贷方要保存好还款账户明细，这能证明还贷资金是否来自个人婚前财产。房产证登记时间很重要，但并非唯一依据。若婚前签订购房合同并支付首付，即使房产证在婚后办理，仍可能被认定为个人财产。遇到纠纷时，相关部门会综合购房意图、出资比例、产权登记等因素判断。建议对重要财产做好婚前协议，避免日后争议。- AI整理生成 - 收起