土地出让划拨是什么意思

土地出让和划拨是土地取得的两种不同方式:1. 土地出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地具有明确的使用期限,一般居住用地70年,工业用地50年等。土地使用者取得出让土地后,可以依法转让、出租、抵押该土地使用权。常见于商业、房地产开发等经营性项目用地。2. 土地划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般没有使用期限限制。主要用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。划拨土地未经批准不得擅自转让、出租、抵押。如需改变用途或转让等,需经相关部门批准并补缴土地出让金等费用。 收起

关于土地出让划拨是什么意思的问题,根据相关政策法规分析如下:土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体来说,就是国家作为土地所有者,将土地的使用权利在规定的年限内让渡给特定的单位或个人。出让土地的用途、使用年限等都有明确规定,土地使用者需按照约定开发利用土地,并按时缴纳出让金。土地划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。划拨土地无需缴纳出让金,但土地使用者在使用过程中有诸多限制,比如转让、出租等行为通常需要经过严格审批。总之,土地出让和划拨在性质、适用范围、取得方式及后续管理等方面都存在明显差异。 收起

土地出让和划拨是两种不同的国有土地供应方式。土地出让是指国家将土地使用权在一定年限内有偿让与土地使用者，通常采用招标、拍卖或挂牌等方式进行。这种方式下，土地使用者需要缴纳土地出让金，获得土地使用权后可以依法进行转让、出租或抵押。土地划拨则是指国家将土地使用权无偿交付给符合规定的单位使用，常见于国家机关用地、军事用地等公益性项目。划拨土地一般不得转让、出租或抵押，如需处置需补缴出让金转为出让土地。划拨土地没有使用年限限制，而出让土地的住宅用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。两种方式最本质的区别在于有偿性和使用权限。出让土地具有完整的用益物权，而划拨土地的使用权能受到较多限制。现在经营性用地基本都采用出让方式，划拨方式主要保留给特定公益项目。无论是出让还是划拨土地，所有权都归属国家，使用者获得的只是土地使用权。 收起