我在东西湖出租了一套房子,签的合同为5年,才过去一年不到,租房方就违约不租了,也不退还违约金

您在东西湖出租房屋的过程中,租房方违约不付违约金可能面临以下法律风险点:1、证据不足导致败诉风险。例如,您仅能提供租赁合同,但无法提供租房方明确解约的书面沟通记录(如微信聊天记录被删除),或无法证明因对方违约产生的实际损失(如未保留重新招租的中介费发票),在诉讼中可能因举证不能而无法全额主张违约金。2、诉讼时效经过风险。若租房方违约后,您长期未通过催告、诉讼等方式主张权利,超过3年诉讼时效(自违约行为发生之日起算),租房方可提出时效抗辩,导致您丧失胜诉权。例如,租房方2023年1月明确解约拒付违约金,您直至2026年2月才起诉,对方即可主张时效已过。 收起