买二手房时如何查询房屋真实产权人？

查询二手房真实产权人主要通过查看不动产权证（原房产证）确认，证上“权利人”一栏会明确记载产权人姓名。若房产为共有，所有共有人信息都会注明。可要求卖方提供身份证件与产权证信息核对，确保人证一致。 房管部门窗口或政务服务平台也能查询房屋登记信息。部分地区支持线上查询，需产权人本人通过实名认证后操作。若卖方以各种理由推脱，需警惕产权纠纷或抵押风险。 涉及夫妻共同财产的，即便产权证只登记一方姓名，根据相关规定，婚后购房通常视为共同财产。可要求配偶出具书面同意出售证明，避免后续纠纷。 对于存在继承、赠与等特殊情况的房产，建议查看相关法律文书（如公证书）辅助确认产权归属。若发现产权不明或有异议，暂缓交易并进一步核实。- AI整理生成 - 收起